リビング椿（イエステーション松山城南店）の中古マンションの売却を確実にするコツと注意点をご案内します。

リビング椿の
「マンション売却」

あなたのマンションが「早く」「高く」売れます

松山市（旧北条市を除く）、東温市、松前町、伊予市内の

分譲マンションのご売却なら当社へお任せください！

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リビング椿が選ばれる
8つの理由

  • 理由①

    創業49年目！
    松山市近郊で不動産取引4,500件以上の実績と信頼

  • 理由②

    全国展開のイエステーション加盟で
    強力なネットワークとノウハウを駆使

  • 理由③

    市街化区域の農地や駐車場用地など、
    土地の困りごとを解決！

  • 理由④

    中古物件を自社施工でリフォームして再販。
    だから買取に強い！

  • 理由⑤

    不動産のプロ集団が適正価格をご提案。
    分譲マンション専任担当も在籍！

  • 理由⑥

    他社にはない！
    荷物撤去・室内清掃・建物解体の「代金立替サービス」

  • 理由⑦

    各分野の専門家と連携。
    リビング椿ならワンストップで不動産売却が可能！

  • 理由⑧

    より高く、より早く売却できるように積極的な販売活動を展開

中古マンションの売却を確実にするコツと注意点

ここでは、主にマンション売却を有利に進めるうえで役立つ情報、注意点などについてお話します。当社では、松山市（旧北条市を除く）、東温市、松前町、伊予市内の分譲マンションのご売却をお手伝いさせて頂きます。中古分譲マンション専任スタッフが在籍しており、新築分譲当時のマンションパンフレットも250棟分完備している為、新築分譲時価格も把握でき、正確な価格査定に自信があります。過去の取引事例もおさえております。ぜひ「リビング椿（イエステーション松山城南店）」のマンション担当である上田基（うえだもとい）・立花邦夫（たちばなくにお）にご相談ください。

マンション売却を始める前に、地域の相場を調べよう！

マンション売却を始める前に、地域の相場を調べよう！

一般に不動産売却は、専門業者（不動産会社）に物件の査定を依頼するところからスタートします。ただ、その前に売主としてもご自分が売りたい物件の“相場”を知っておいたほうがよいでしょう。相場を知っておけば、不動産会社から提示された査定額が妥当な線なのか、そうでないかを把握することができるからです。

マンション相場を調べるにはどうすればよいのでしょうか？　もっとも手っ取り早いのはインターネットで物件情報サイトをあたってみることです。その際、売りたい物件と同じ地域、間取り、似たような仕様のマンションを探しましょう。すると、どの程度の金額で売りに出されているかおおよその平均値＝相場がわかります。

ところが、こうした物件サイトに掲載されている金額はあくまで“売りに出されている価格”です。より正確な相場を知ろうとするなら、似たような物件がいくらで売却されたか、取引の実態を調べたほうがより正確なところがわかります。なお、過去の売却事例は国土交通省が運営する「土地総合情報システム」で調べられます。

マンションの平均売却期間と価格について

マンションの売却で気になるのは、やはり売却成約までにどの程度の期間を擁するのか、いくらで売れるのか、でしょう。

平均3ヶ月で全体の7割が成約

平均3ヶ月で全体の7割が成約

これは首都圏のデータを元にした数値ですが、中古マンションの売却では3ヶ月以内に成約するケースが7割を占め、6ヶ月以内では9割に達しています。つまり、売却から成約までスムーズに運べば3ヶ月以内に成約に至るということになります。

愛媛県内の中古マンション（70㎡換算）の平均価格は1,400万円台後半で推移

愛媛県内の中古マンション（70㎡換算）の平均価格は1,400万円台後半で推移

民間の不動産データバンク「東京カンテイ」の調べでは。2022年前半における中古マンションの売却額は1,400万円台後半から微増に推移しています。なお、このデータは70㎡相当の価格で、それ以下ではより低い数字に、それ以上では高い数字になります。

2022年前半における愛媛県内の中古マンション売却価格（70㎡換算）
4月 5月 6月
1,498万円 1,485万円 1,502万円

不動産売却に伴う税金・諸費用について詳しくはこちら

マンションを高く売るための6つのコツとは！

どうせ売却するなら少しでも高く売りたい──というのが正直なところでしょう。ここでは、マンションを高く売るためのコツ、ポイントをご紹介します。

不動産価格が上昇しているときは新居購入後に売却する

Point1
不動産価格が上昇しているときは新居購入後に売却する

マンションの売却に際して多くの方が迷われるのは、旧宅の売却を先にするか、新居の購入を先にするかでしょう。マンションを少しでも高く売るという観点で考えれば答えは明快です。不動産価格が上昇トレンドにある場合は新居購入を先にして、売却はなるべく遅らせること。そうすれば、物件にはより高値がつきます。一方、不動産価格が下降トレンドにあるときは反対に売却を先行させましょう。早ければ早いほど高値で売却できます。

マンション売却で実績のある不動産会社に相談する

Point2
マンション売却で実績のある不動産会社に相談する

一口に不動産会社と言っても、それぞれに特色、得意分野があるもの。たとえば、賃貸物件のあっせんや賃貸管理が得意な会社もあれば、不動産売買に強い業者もあります。もちろん、売却を依頼するなら後者ですが、同じ売却でも中古マンションが得意分野である不動産会社もあれば、戸建て住宅の売却で実績のある会社もあるでしょう。当然ですが、餅は餅屋。中古マンションを売却するならマンションに強い不動産会社を選ぶべきです。なお、リビング椿（イエステーション松山城南店）にはマンション専任の担当が2名おり、中古マンションの売却でも皆様を力強くサポートできます。

中古マンションの売却に精通したスタッフを選ぶ

Point3
中古マンションの売却に精通したスタッフを選ぶ

Point2の内容と重複するところもありますが、もう一つ大切なのは、中古マンションの売却に精通したスタッフを選ぶことです。なぜなら、せっかく中古マンションの売却実績がある不動産会社と契約しても、マンションに精通した担当者が就いてくれるとは限らないからです。マンション毎にご売却戦略が全く違いますので、不動産会社には事前にその点をよく確認したほうがよいでしょう。なお、リビング椿（イエステーション松山城南店）では、マンション毎の売却戦略をご提案できる専任の担当者（上田・立花）が対応いたしますのでご安心ください。

高額査定をチラつかせる不動産会社には依頼しない

Point4
高額査定をチラつかせる不動産会社には依頼しない

売却に際しては、複数の不動産会社に物件査定を依頼するのが一般的で、売主としては各社が提示してきた査定額を精査して依頼先を決めることになります。ただ、ここで注意しておきたいのは、高額な査定額を提示してきた業者を安易に選んではいけないということ。なぜなら、一般に査定額とは当該エリアの取引実態から導き出されたものであり、業者が違ってもそう大きく異なることはないからです。仮に、金額が突出して高い場合は、その業者が契約を取りたいばかりに、根拠のない非現実的な額をチラつかせてきた可能性が大。物件査定の良し悪しは金額そのものではなく、その金額の根拠です。その根拠を詳細に説明できるのは誠実な業者の証し。もしも、高額査定に踊らされてその業者と契約してしまったら、売却に時間がかかったり、結局あとで価格の修正を迫られたりすることもあるかもしれません。

マンション売却は専任媒介で依頼するのがベスト

Point5
マンション売却は専任媒介で依頼するのがベスト

一般の方が物件売却を依頼する際には、不動産会社との間で「媒介契約」を結びます。この媒介契約とは「不動産売却を貴社に依頼します」という約束事です。なお、この媒介契約には大きく分けて「一般媒介契約」と「専任媒介契約（専属専任媒介契約を含む）」がありますが、売主としては後者の専任媒介契約を選択するようにしましょう。なぜなら、文字通り、自分のマンションを売却することに専念してくれるからです。一方、一般媒介契約は複数の不動産会社に売却を依頼できるメリットはありますが、専任媒介契約のように売主を最優先してくれません。

媒介契約の種類と違いについて詳しくはこちら

査定額より少し高値で売り出す

Point6
査定額より少し高値で売り出す

査定額はあくまでも市場相場を根拠にした妥当なラインです。この査定額よりも少し高値で売り出すのが高く売るためのコツです。しかし、相場から大きく逸脱してしまうと逆に購入希望者が敬遠してしまっていつまで経っても売れないといった事態になるので要注意です。

この“少し高め”のさじ加減が大切。人は平均的な値付けのものより、少し価格の高いものに惹かれる傾向があるからです。なお、いくらで売り出すかは売主であるお客様の判断にゆだねられるところですが、決定までの過程では当社のマンション担当がていねいにアドバイスを差し上げますのでご安心ください。マンションによっては、既に何室も取引を積み重ねている事も多々ございますので、理想的なご売却開始金額をご提案できます。

収益物件や事業用物件のお悩みを解決いたします！

収益物件や事業用物件のお悩みを解決いたします！

収益物件・事業用物件など投資用不動産を保有しているが、「どの時点で売却すべきか迷っている」「出口戦略として物件を売却したいがよいアドバイスがほしい」と、何かとお悩みのオーナー様はぜひリビング椿（イエステーション松山城南店）にご相談ください。

松山市内の収益物件・事業用物件について豊富な売却実績を誇る当社なら独自の情報力・ノウハウを生かし、オーナー様の大切な資産を可能な限りスピーディーにかつ高値で売却いたします。また長年の経験で収益物件・事業用物件の売却に精通している当社代表が自ら窓口となり、お客様にとってベストな売却時期や売却方法をアドバイスして差し上げます。

収益物件・事業用物件の売却について詳しくはこちら

「マンション売却」の主な流れ

  • ①売却準備
  • ②価格査定
  • ③付帯設備表や告知書の記載
  • ④媒介契約
  • ⑤販売活動
  • ⑥売買成立

「マンション売却」実績

物件所在地 売却価格 マンション名/間取り 築年数 売却時期
天山(一) 1200万円台 アルファライフ天山　1LDK H18年 2024年3月
居相(一) 1600万円台 ドゥエル椿参道　3LDK H19年 2024年2月
柳井町(二) 3300万円台 サーパス市駅東　4LDK H29年 2024年2月
藤原（二） 2200万円台 ポレスター松山フォレストシティ　2LDK H22年 2024年1月
竹原(三) 1200万円台 ラブリハイツ松山　3LDK S63年 2023年12月
高岡町 1100万円台 藤和空港通ハイタウン　3LDK H4年 2023年10月
南久米町 1100万円台 グランフィル久米東　3LDK H2年 2023年9月
本町(六) 800万円台 本町ハイツ　2LDK S50年 2023年9月
道後湯之町 2400万円台 オーヴィジョン道後湯之町　2LDK H19年 2023年7月
朝生田町(一) 1600万円台 ジェイシティ松山南　3LDK H16年 2023年4月
天山(一) 1600万円台 アルファライフ天山　2LDK H18年 2023年3月
天山3丁目 1400万円台 ジョイフルプラザ天山　3LDK H9年 2023年2月
道後姫塚 3900万円台 ラフィーネ道後　3LDK＋収納部屋 H26年 2023年1月
祝谷町1丁目 500万円台 チュリス道後　3DK S59年 2023年1月
味酒町1丁目 1300万円台 朝日プラザステーションコア松山　2LDK H3年 2023年1月
若草町 1800万円台 ダイアパレス若草町　3LDK H8年 2022年12月
姫原3丁目 1200万円台 ライオンズガーデン姫原　3LDK H4年 2022年12月
祝谷町1丁目 1000万円台 チュリス道後　3LDK S57年 2022年11月
御宝町 3000万円台 サーパス御宝町　4LDK H26年 2022年11月
空港通1丁目 900万円台 ドゥエル空港通　2LDK H7年 2022年11月
道後湯之町 3400万円台 オーヴィジョン道後湯之町　4LDK H19年 2021年5月
来住町 1800万円台 アルファスマート久米　3LDK H25年 2021年4月
千舟町7丁目 1400万円台 労住協千舟町ハイツ　3LDK H2年 2021年4月
東温市　牛渕 1800万円台 リュクスガーデン東温　3LDK H20年 2021年4月
須賀町 400万円台 タハラレジデンス須賀町　3DK S59年 2021年3月
山越3丁目 500万円台 ダイアパレス山越　2LDK H3年 2021年3月
松前町2丁目 1900万円台 グランディアパークウェスト　2LDK H16年 2021年3月
空港通6丁目 700万円台 エスト南斎院　3DK H6年 2021年3月
来住町 1800万円台 アルファスマート久米　3LDK H25年 2021年3月
上市1丁目 2200万円台 サーパス道後上市　3LDK H17年 2021年1月
道後姫塚 500万円台 ライオンズマンション道後姫塚　2,3LDK H2年 2021年1月
石手4丁目 700万円台 グランドハイツ道後　2LDK S50年 2020年12月
南江戸1丁目 1500万円台 サクラメント・アヴェニュー　2LDK H9年 2020年12月
余戸南 1000万円台 朝日プラザ松山余戸　3LDK H3 2020年11月
桑原 700万円台 エスト桑原　4LDK H4 2020年11月
竹原 600万円台 エバーグリーン松山　3LDK S52 2020年11月
南持田町 3300万円台 ウェリス南持田風香館　3LDK H27 2020年10月
生石町 1600万円台 アルファスマート生石　2LDK H21 2020年10月
空港通 1400万円台 ドゥエル空港通　2LDK H7 2020年9月
三番町 2200万円台 アルファスティツ三番町3LDK H23 2020年7月
勝山町 2300万円台 オーヴィジョン勝山通り3LDK H19 2020年5月

PICK UP！分譲マンションに精通した担当者が、適正な査定額をご提案！

分譲マンション専任の担当者がいることもリビング椿（イエステーション松山城南店）の強み。松山で業歴10年以上、これまで300件以上の取引実績をもつマンション専任担当者が、松山市とその周辺のマンション事情・相場に精通しているため、どこよりも適正で妥当な査定額をスピーディーにご提示できます。

これだけの専門性を持った担当者が売却をリードしてくれる不動産会社は松山市内でもごく少数に限られます。まさに、この情報力・提案力はリビング椿（イエステーション松山城南店）ならでは。地元の金融機関や同業の不動産会社の営業マンからも取引相場についてアドバイスを求められることあります。

リビング椿 イエステーション松山城南店

0120-39-0100

営業時間/9:00～18:15　定休日/水曜日

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