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現在の松山市における不動産市況について感じる事
気が付けば4月の半ばになりました。本日から後半戦がスタートします。物件の動きは3月と比較すると、新規のお客様からのお問い合わせ数が減少している事は否めませんが、販売開始した物件にはそれなりにお問合せを頂いております。GW休暇まで残り2週間ちょっとになりましたので、今の内に不動産売却相談にご対応できればと思っております。
現在、市場で動いている物件は、➀希少性が高い物件②総額が購入しやすい物件③新規物件の３つです。物件毎にお問い合わせ状況がまちまちで、お問い合わせが多数入る物件と、全くお問い合わせが入らない物件と市場が2極化しております。勿論、販売開始金額にもよりますが・・・
お問い合わせを頂ける物件は、販売開始してから約2カ月位で成約になっていますが、お問い合わせを頂けない物件は、販売が長期化し、売却に苦戦しており、途中値下げにご協力して頂く事もございます。長期化については、各社によって考え方があると思ってますが、弊社の場合は3カ月以内で売却する事を目標として販売活動しておりますので、3カ月以上経過しますと、長期化と考えるようにしております。
普通、物件は販売開始した時に、最もお問い合わせが入り、期間が経過する程買主様のからのお問い合わせは減少します。最初の2か月間で、お問い合わせやご見学希望の話を頂けない物件は、ほとんど販売が長期化している傾向がございますので、売主様にはその事を常にお伝えするようにしております。
現在の松山市のおける不動産市況は、一部の地域を除いて、買主様が減少傾向にございますので、早く売れる事が高く売れる事とイコールといっても良い状況です。物件にはよりますが、今後のご売却計画の参考にして頂ければと思います。